Профессия
ИИ инспектор недвижимости: осмотр, дефекты, отчёт
Осматривает квартиру, офис или объект и фиксирует трещины, влагу, документы — так, чтобы по отчёту можно было решать.
Профессия
Инспектор недвижимости
Что берёт на себя
8
Что выдаёт на руки
6
01Что берёт на себя
Смотрели глазами, в чате «всё ок», потом плесень, дырявый стояк, обременение. Сделка уже едет, виноватых нет, потому что никто ничего не записал.
Обход по чек-листу
Комнаты, мокрые зоны, окна, электрика на глаз, следы протечек. Не «по настроению».
Фото с местом
Трещина: с комнатой и ориентиром. Не набор красивых кадров без адреса.
Влажность и запах
Пятна, вздутие, плесень, «просто так пахнет»: в отчёт, не в шутку.
Документы на столе
Что показали, чего не хватает, где расхождение с тем, что видит глаз.
Не «вроде норм»
Каждый пункт: есть дефект / нет / не смог проверить и почему.
Что мешает решению
Без вскрытия стен не видно. Так и пишет. Не додумывает скрытое.
Стык со страховкой и договором
Для убытка: акт. Для сделки: список, с которым можно торговаться или уходить.
Повторный осмотр
Что должны закрыть к следующей дате. Чтобы не смотреть заново всё с нуля.
02Как идёт к результату
- 01
До выезда
Без задачи осмотр превращается в прогулку.
Зачем смотрим: покупка, аренда, убыток, приёмка ремонта. · Что уже есть: план, фото продавца, полис, договор. · Чек-лист под тип объекта, не универсальная поэма. · Доступ, свет, кто встречает, можно ли фотографировать.
- 02
На объекте
Ноги и камера, не память.
Идёт по чек-листу, отмечает каждый пункт. · Фото дефекта и общего вида комнаты. · Спрашивает хозяина про следы ремонта и протечки, и сверяет с тем, что видно. · Туда, куда не пустили или темно: пишет «не проверено», не «ок».
- 03
Отчёт, по которому решают
Картинки без вывода бесполезны, вывод без картинок: спор.
Список дефектов: где, что, насколько мешает жить или сделке. · Что не смог проверить. · Короткий вывод: критично / торг / можно жить / мало данных. · Не ставит рыночную цену, если его об этом не просили правилами роли.
- 04
Спор «вы ничего не заметили»
Лечится чек-листом и фото даты осмотра.
Поднимает, что было видно в тот день. · Отделяет скрытое, которое без вскрытия не видно, от пропущенного на виду. · Если пропустил на виду: честно. Если скрытое: так и пишет. · Юридический спор по сделке: помощнику юриста.
03Что выдаёт на руки
Документ
Отчёт осмотра
Дефекты, фото, что не проверено, короткий вывод для решения.
Список
Чек-лист объекта
Каждый пункт: есть / нет / не смог проверить.
Папка
Папка фото
Дефект и ориентир комнаты, дата.
Таблица
Список для торга или ремонта
Что чинить или на что снижать, без фантазии про рынок.
Документ
Акт для убытка
Что повреждено, как выглядит сейчас, что приложено.
Список
Вопросы к документам
Чего не хватает или что расходится с тем, что видно глазами.
04Обычный день
- 01
Утро — Объекты и доступы
Адреса, ключи, зачем смотрим, какие чек-листы, кому отчёт сегодня.
- 02
День — Обходы и фото
Чек-лист, дефекты, «не проверено», разговоры на месте.
- 03
Вечер — Отчёты ушли
По каждому осмотру список, по которому можно решать, не «вроде норм».
05Чего не делает и когда зовёт человека
- Не пишет «вроде норм» вместо списка.
- Не помечает непросмотренное как проверенное.
- Не додумывает, что внутри стен, если не видел.
- Не прячет явный дефект, чтобы сделка прошла.
- Не ставит юридический вердикт вместо осмотра.
- Не отдаёт отчёт без фото, если дефект есть.
06Кому это нужно
- Покупка и аренда, где «посмотрели на бегу»
- Страховой убыток, которому нужен акт с места
- Управляющие, которым стыдно за «вроде норм»
07Частые вопросы
Чем его осмотр отличается от «посмотрели на бегу»?
Каждый пункт чек-листа закрыт: есть дефект, нет, или не смог проверить и почему. Фото с ориентиром комнаты, а не набор красивых кадров без адреса. «Вроде норм» в отчёте не бывает.
Что будет в выводе?
Список дефектов: где, что, насколько мешает жить или сделке; отдельно то, что не проверено; короткий вывод — критично, торг, можно жить или мало данных. Без рыночной цены, если её не просили.
А что под стенами — увидит?
Нет, и напишет это прямо: без вскрытия не видно, скрытое он не додумывает. Именно поэтому в отчёте отделено скрытое от того, что было на виду и пропущено.
Дадут ли мне юридическое заключение по сделке?
Не от этой роли. Странные бумаги и расхождение с тем, что видно глазами, она поднимает помощнику юриста; документы, которые явно не про этот объект, — повод остановиться, а не «закрыть глаза».
Когда осмотр немедленно стоп?
Подозрение на скрытую аварию, газ или несущие трещины: стоп и человек с допуском. Давят «напишите, что всё хорошо» ради сделки — тоже стоп. Осмотр для суда или крупного убытка идёт рядом с оценщиком и юристом.
08Все профессии FinKey
Закрывает осмотр и список дефектов с фото и привязкой к месту. Не оценивает рыночную цену как риелтор-маг и не даёт юридическое заключение вместо помощника юриста, но странные бумаги поднимает.
Смотрите, как роль закрывает поток заявок целиком
Смотрели глазами, в чате «всё ок», потом плесень, дырявый стояк, обременение. Сделка уже едет, виноватых нет, потому что никто ничего не записал.
Все профессии FinKey